Immobile rustico a Castrignano de’ Greci

🏠 RUSTICO INDIPENDENTE NEL CUORE DELLA GRECIA SALENTINA

Nel Comune di Castrignano dei Greci (LE), in una zona residenziale tranquilla e di recente espansione (Via Arcona / Via Garibaldi), proponiamo in vendita un fabbricato allo stato rustico dalle straordinarie potenzialità.

La struttura, solida e realizzata con materiali di qualità (blocchi in termolaterizio e fodera in tufo), rappresenta la tela bianca ideale per chi cerca una residenza di lusso o un investimento immobiliare ad alta redditività.

📐 Caratteristiche Tecniche e Superfici

L’immobile si sviluppa su tre livelli su un lotto di circa 460 mq:

• Piano Seminterrato (154 mq): Ampio locale destinato a garage/deposito con rampa d’accesso agevole, ideale anche per la creazione di una zona taverna o SPA.
• Piano Rialzato (125 mq): Ampia zona giorno luminosa, cucina, lavanderia e zona notte.
• Primo Piano (125 mq): Ulteriore superficie abitabile speculare, con affacci panoramici.
• Area Esterna: Giardino perimetrale e lastrico solare di proprietà esclusiva calpestabile.

✨ Tre Soluzioni in Una:

1. Villa Unifamiliare di Pregio: Un’unica, imponente dimora con oltre 250 mq di zona abitativa e ampi spazi di servizio.
2. Due Grandi Appartamenti: La predisposizione degli accessi permette di realizzare due unità indipendenti (una per piano), ideale per due nuclei familiari.
3. Investimento Turistico (B&B/Affittacamere): Grazie alla distribuzione interna (fino a 6/8 camere potenziali), la struttura è perfetta per una struttura ricettiva di charme in una posizione strategica tra Lecce e Otranto.

💰 Incentivi e Agevolazioni:

L’acquisto di questo rustico permette di accedere a importanti vantaggi finanziari:

• Mini PIA Turismo Puglia: Possibilità di ottenere contributi a fondo perduto (fino al 50%) per il completamento e l’arredo se destinato a uso ricettivo.
• Bonus Ristrutturazioni: Detrazioni fiscali per il completamento degli impianti e delle finiture.

📍 Posizione Strategica:

Castrignano dei Greci offre la serenità del borgo salentino a pochi minuti dai principali snodi:

• 10 minuti da Maglie
• 20 minuti da Otranto e dalle spiagge adriatiche
• 25 minuti da Lecce

Perché sceglierlo:

1. Prezzo Competitivo: Solo € 120.000 per un’ampia metratura indipendente.
2. Versatilità: Perfetto come abitazione bifamiliare o come B&B/Affittacamere.
3. Incentivi: La struttura è idonea per i finanziamenti regionali (Mini PIA / NIDI) con contributi a fondo perduto fino al 50% per chi avvia un’attività turistica.